如果作為一名投拓人，相信對自身行業(yè)的相關知識點了解的比較多，但是對金融方面的知識肯定存在一些一知半解的狀態(tài)。地產(chǎn)和金融是兩個緊密相連的行業(yè)，作為一個合格的投拓人，必須對地產(chǎn)和金融都有著深刻的認知。本期，我們給投拓小白們科普一下私募基金是什么，以及怎樣選擇投資對象？讓大家在工作間隙多學習一些投融資相關的小知識。

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私募基金是什么

私募股權(quán)基金的簡述

       所謂私募股權(quán)，通常指的是主要采用非公開、定向募集方式募集資金，并對企業(yè)進行股權(quán)或準股權(quán)投資的集合投資方式。事實上，私募股權(quán)可以說是一種商業(yè)模式。基金管理者通過向投資人募集資金，將之投資于企業(yè)的股權(quán)、股票或債券，并尋求在一定期限內(nèi)將投資變現(xiàn)，將資金返還給投資者。不同于公募基金，私募基金的投資最低金額為100萬元，且投資者人數(shù)不能超過200人。

       私募基金的組織形式主要可以分為三大類型：公司型基金 合伙型基金 契約型基金

投資對象的選擇

       私募基金一般都會在募集資金的基礎上，加上一定比例的杠桿，因此在投資對象的選擇上，通常來說會有以下幾點要求：

       可預測的穩(wěn)定現(xiàn)金流：如果投資對象沒有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，一旦出現(xiàn)市場的波動，目標企業(yè)就會出現(xiàn)債務違約的風險。

       較低的資產(chǎn)負債比率：如果目標企業(yè)本身的杠桿比例已經(jīng)很高，在此基礎上再行舉債的空間就不大了，杠桿收購就失去其應有的價值。

       擁有可以出售的資產(chǎn)或業(yè)務：杠桿收購往往尋求在收購結(jié)束后迅速償還過橋貸款或降低負債率。如果企業(yè)有非核心業(yè)務或資產(chǎn)可供出售，那么由此產(chǎn)生的現(xiàn)金便可以用于實現(xiàn)這一目的。

       大量可用于抵押的資產(chǎn)：由于無抵押的高收益?zhèn)睦⒊杀疽h遠超過有抵押的高級貸款，因此并購基金通常喜歡選擇那些擁有大量可抵押固定資產(chǎn)的企業(yè)。

       房企運用私募基金來作為融資手段，在近年被反復使用，因此學透私募基金對投拓人來說也是一個必備技能。如果你在這個一切都過的非快的環(huán)境中感到了惶恐和焦慮？那就利用一切時間多看看鉆研一些文章，好啦，以上就是今天分享的私募股權(quán)基金是什么？怎樣選擇投資對象的全部內(nèi)容了，希望能對大家產(chǎn)生幫助。