房地產金融的基本特征
房地產金融是在房地產開發、流通和消費過程中通過貨幣流通和信貸渠道進行的一系列金融活動的總稱。其基本任務是利用各種金融方法和金融工具籌集和整合資金，支持房地產開發、流通和消費，促進房地產再生產過程中的資金良性循環，確保房地產再生產過程的順利進行。以下就是小編為大家帶來的房地產金融的基本特征。
房地產金融的基本特征
房地產金融的基本特征
一，以不動產為抵押品來保證貸款的償還
即借款人將土地以及土地上的建筑物抵押給貸款者，以確保履行貸款合同的各項條款。如果借款人違反了還款約定，貸款者有權沒收抵押的財產并將其出售（拍賣）以彌補貸款損失。
二，“無轉移抵押”性質
在這種情況下，借款人仍然是抵押品的合法擁有者，保留對財產的所有權和支配權，而貸款人取得的是財產的平衡產權。平衡產權不賦予貸款人任何權利，如借款者違反還貸約定，貸款人將通過沒收抵押品的方式來獲取財產的所有權。按無轉移抵押性質，貸款人僅享有抵押財產的平衡權或收押權，一旦貸款被還清，這種權利就隨之消失。
三，“杠桿效應”
即以相對較少的資金來獲取物品所需的大筆貸款。在房產交易中，借款人投資一小部分的資金作為首付款，然后再借人首付款與購房總價格的差額，發揮首付款的杠桿作用。利用杠桿作用來購置投資型財產普遍提高了現金回報率。
房地產金融分為廣義和狹義。廣義的房地產金融是與房地產活動有關的所有金融活動。狹義的房地產金融表現為一些具體的金融形式，如向房地產銀行發行債券、設立住房儲蓄機構、安排房地產企業和基金上市、設立抵押證券公司、抵押證券化等。以上就是小編為大家帶來的房地產金融的基本特征。
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