納稅人可根據(jù)需要，或選擇在優(yōu)惠地區(qū)登記，或選擇將現(xiàn)有較差的產(chǎn)品轉(zhuǎn)至優(yōu)惠地區(qū)，以充分享受稅收優(yōu)惠政策，減輕企業(yè)稅負(fù)，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。接下來小編為大家介紹介紹房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)籌劃實(shí)例，感興趣的一起來看看吧！

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)籌劃實(shí)例

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)籌劃實(shí)例

       嘉業(yè)•海灣位于南*市國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)黃湖西路與海南路交匯處。項(xiàng)目總占地面積114.24畝，總建筑面積約170000平米。該項(xiàng)目分兩期建設(shè)完成。一期占地面積為38129.6㎡，二期占地面積為38034.1㎡?！　?/p>

       項(xiàng)目一期于2011年7月30日開工，，于2015年4月25日項(xiàng)目二期全部竣工交付業(yè)主使用。產(chǎn)品包括普通住宅、商業(yè)等非普通住宅、公建配套設(shè)施、地下建筑等，項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)如下：

　　(1)總建筑面積：169590平方米;

　　(2)容積率：1.5

　　(3)公建配套設(shè)施面積：2370.07平方米;

　　(4)可售面積：113402.93平方米，其中：

　?、倨胀ㄗ≌娣e91588.8平方米

　?、诜瞧胀ㄗ≌娣e21814.13平方米

　?、弁＼噲?chǎng)面積55344.71平方米

       嘉業(yè)•海灣位于南*市國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的黃金地帶，2011年南*市區(qū)房地產(chǎn)均價(jià)已經(jīng)突破8000元/㎡，臨近的紅谷灘中心區(qū)均價(jià)已經(jīng)向10000元/平米的成交均價(jià)邁進(jìn)，該年南*市整體供應(yīng)量不足，2011年基本沒有剩余存量，因此價(jià)格再度攀升。性價(jià)比吸引了大量的剛需客戶，市區(qū)特別是鐘情于紅谷灘中心區(qū)的剛性購(gòu)房者極大地向嘉業(yè)•海棠灣項(xiàng)目所在的區(qū)域轉(zhuǎn)移。

       因此，一期竣工當(dāng)年，項(xiàng)目二期于11月緊鑼密鼓開工。項(xiàng)目還增加了地源熱泵、太陽(yáng)能等低碳技術(shù)及每戶達(dá)10%左右的面積贈(zèng)送，總體造價(jià)較紅谷灘建安造價(jià)參考指標(biāo)高出10%-15%。嘉業(yè)•海棠灣項(xiàng)目一期二期時(shí)間緊，中間幾乎沒有斷檔期，成本又相比較高，籌劃案極富挑戰(zhàn)又極具代表性?！　?/p>

       蛟湖經(jīng)典擬建于南*市國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)雙港東路。事前對(duì)不同階段進(jìn)行合理的稅收籌劃，一方面可以為企業(yè)提供合理的稅收籌劃建議，有利于企業(yè)減少納稅成本，提高企業(yè)利潤(rùn)率，從而提高企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，另一方面保證項(xiàng)目實(shí)施的可行性，提高資金利用率。

　　從實(shí)際出發(fā)，通過不同的經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)，順藤摸瓜式將所涉及的不同稅種融入到企業(yè)項(xiàng)目中去，更詳細(xì)且具體地提出籌劃方案。方案從開發(fā)準(zhǔn)備、開發(fā)建設(shè)、銷售環(huán)節(jié)、清算環(huán)節(jié)和后續(xù)管理這五個(gè)環(huán)節(jié)著手，針對(duì)不同稅種所涉及的問題提出解決方法。

針對(duì)以上案例，提出以下兩種契稅繳納方案：　　

方案一：

       拆遷過程中，貨幣補(bǔ)償部分以實(shí)際支付的拆遷補(bǔ)償款確定契稅的計(jì)稅依據(jù)，就地安置部分應(yīng)以每平方米的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定契稅的計(jì)稅依據(jù)。

回遷部分契稅的計(jì)稅依據(jù)為：4000平方米×7500元/平方米=3000萬(wàn)元

拆遷戶貨幣補(bǔ)償：1000平方米×7500元/平方米=750萬(wàn)元

全部契稅計(jì)稅依據(jù)為：3000萬(wàn)元+8000萬(wàn)元+750萬(wàn)元=11750萬(wàn)元

方案二：

       拆遷過程中，貨幣補(bǔ)償部分以實(shí)際支付的拆遷補(bǔ)償款確定契稅的計(jì)稅依據(jù)，就地安置部分應(yīng)以被拆遷房屋每平方米的市場(chǎng)價(jià)格確定契稅的計(jì)稅依據(jù)。

即回遷部分契稅的計(jì)稅依據(jù)為：4000平方米×8000元/平方米=3200萬(wàn)元

全部契稅計(jì)稅依據(jù)為：3200萬(wàn)元+8000萬(wàn)元+750萬(wàn)元=11950萬(wàn)元

       稅務(wù)籌劃這一項(xiàng)避稅項(xiàng)目可以說口碑兩極分化，為符合稅收優(yōu)惠條件的納稅人創(chuàng)造條件，或者通過掛靠享受優(yōu)惠待遇的企業(yè)、行業(yè)、行業(yè)，使自己符合條件，從而享受優(yōu)惠待遇。那么以上就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)籌劃實(shí)例，希望今天的內(nèi)容能幫到大家，